
Экспертиза
Группа Simple Business Solutions проводит широкий спектр независимых судебных и внесудебных оценочных экспертиз и исследований.
Численный состав экспертов организации насчитывает более 25 штатных и внештатных специалистов.
Благодаря многолетнему опыту и компетенциям в области независимых исследований нашим экспертизам доверяют ведущие компании различных отраслей, судебные и правоохранительные органы.

Оценка недвижимости
Пpoвeдeниe oцeнки нeдвижимocти cтpoгo peглaмeнтиpoвaнo законодательно. Oцeнкoй нeдвижимocти зaнимaютcя профессиональные участники оценочной деятельности - оценщики, дeятeльнocть кoтopыx peгyлиpyeт зaкoн «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции».
!
ПРАВОВАЯ БАЗА
Пpoвeдeниe оценочной деятельности в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.
Оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
ПРАВОВАЯ БАЗА
!
Пpoвeдeниe оценочной деятельности в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.
Оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Cyдебные, а также любые другие государственные инстанции и учреждения пpинимaют вo внимaниe тoлькo oфициaльный дoкyмeнт — oтчeт oб oцeнкe, выдaнный aккpeдитoвaнным cпeциaлиcтoм.
Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным зaкoном «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Имущественная ответственность оценщика подлежит обязательному страхованию.
НЕДВИЖИМОСТЬ
!
Понятие недвижимости закреплено в 130 статье Гражданского кодекса РФ.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
- земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
- жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Услуги и компетенции
Эксперты Simple Business Solutions оказывают услуги по оценке недвижимости в Москве и Московской области.
- Оценка жилой недвижимости
- Объектом оценки выступают комнаты, квартиры, частные дома.
- Оценка коммерческой недвижимости
- Объектом оценки выступают – апартаменты, офисные, складские, производственные, торговые и прочие помещения, а также другие коммерческие объекты, используемые в качестве инструмента для ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли.
- Оценка земельных участков
- Конкретный вид оценки зависит от целей инициатора экспертизы и определяется в зависимости от того, как собственник предполагает распоряжаться своим имуществом. Порядок оценки выбирается в зависимости от того, к какой категории относится земельный участок – земли поселений, специального или сельскохозяйственного назначения, отведенных под строительство или промышленное производство.
- Оценка незавершенного производства
- Оценка объектов незавершенного строительства проводится в том случае, если здания, в силу различных причин, еще не достроены и не сданы в эксплуатацию. Для правильной оценки необходимо учитывать все нюансы, такие как невозможность получения немедленной прибыли или необходимость дополнительных финансовых вложений.
Когда необходима оценка недвижимости
- При сделках по купле-продаже недвижимости;
- При страховании недвижимого имущества;
- При оценке недвижимости как предмета залога;
- При формировании налоговой отчетности;
- При исполнении судебных решений;
- При ликвидации объектов недвижимого имущества;
- Для оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости;
- В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав;
- В случае независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Стоимость услуг
Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.
- Оценка стоимости объекта недвижимости
- Экспресс-оценка недвижимости
Норматив
ФЗ-135 об оценочной деятельности
Срок исполнения
От 7 дней
Итоговый документ
Отчет об оценке
Стоимость
От 40 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для оспаривания кадастровой стоимости;
- В уголовных и гражданских процессах;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Норматив
Не установлен
Срок исполнения
От 2 дней
Итоговый документ
Экспресс-заключение специалиста
Стоимость
От 10 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для целей страхования объекта недвижимости;
- Сделки по купле-продаже недвижимости;
- Для определения целесообразности оспаривания кадастровой стоимости;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Норматив
ФЗ-135 об оценочной деятельности
Срок исполнения
От 7 дней
Итоговый документ
Отчет об оценке
Стоимость
От 40 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для оспаривания кадастровой стоимости;
- В уголовных и гражданских процессах;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Норматив
Не установлен
Срок исполнения
От 2 дней
Итоговый документ
Экспресс-заключение специалиста
Стоимость
От 10 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для целей страхования объекта недвижимости;
- Сделки по купле-продаже недвижимости;
- Для определения целесообразности оспаривания кадастровой стоимости;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Оценка стоимости объекта недвижимости
Норматив
ФЗ-135 об оценочной деятельности
Срок исполнения
От 7 дней
Итоговый документ
Отчет об оценке
Внутренний аудит и финансовая ревизия
От 40 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для оспаривания кадастровой стоимости;
- В уголовных и гражданских процессах;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Экспресс-оценка недвижимости
Норматив
Не установлен
Срок исполнения
От 2 дней
Итоговый документ
Экспресс-заключение специалиста
Стоимость
От 10 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для целей страхования объекта недвижимости;
- Сделки по купле-продаже недвижимости;
- Для определения целесообразности оспаривания кадастровой стоимости;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Для получения конечных условий и стоимости проведения оценки задайте вопрос эксперту через
или обращайтесь по тел.:
Отдел оценки и экспертизы:
+7 495 147 30 00
Оспаривание кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости влечет уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на имущество и земельному налогу.
Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ позволил оспаривание кадастровой стоимости недвижимости применять не только к будущим налоговым периодам, но и к предыдущим.
Влияние оспаривания кадастровой стоимости на налоги
До 1 января 2019 года оспоренная (новая) стоимость недвижимости применялась для налогообложения в начала того налогового периода, в котором было подано заявление об оспаривании. За предыдущие налоговые периоды (годы) налоговая база не подлежала корректировке и налоги не подлежали перерасчету.
С 1 января 2019 года вступивший силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ позволил применять оспоренные сведения о стоимости недвижимости с самого начала налогообложения объекта по кадастровой стоимости. При этом к возврату или зачету полагаются налоги, с момента уплаты которых прошло не более трех лет (п. 7 ст. 78).
ПРИМЕР
До 1 января 2019 года
Организация уплачивает налог на имущество по кадастровой стоимости с 2014 года. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подано и удовлетворено в 2018 году.
В данном случае, налог по новой стоимости рассчитывался именно с начала 2018 года. За предыдущие годы переплаченные налоги не подлежали перерасчету.
После 1 января 2019 года
Организация уплачивает налог на имущество по кадастровой стоимости с 2014 года. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подано и удовлетворено в 2019 году.
В данном случае, перерасчету подлежат все налоги уплаченные за период 2015–2018 годов (период 3-х лет с момента уплаты). За 2014 год налоги не подлежат корректировке (более 3-х лет с момента уплаты).
В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?
Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:
- В случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное);
- При необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.
В первом случае пересчет кадастровой стоимости осуществляется при обращении в Государственное бюджетное учреждение Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» на основании решения о пересчете кадастровой стоимости, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной через суд.
Судебное оспаривание кадастровой стоимости
Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можно непосредственно в суд, минуя стадию ее обжалования в комиссии. Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).
Команда экспертов Simple Business Solutions проводит судебное оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в г.Москве и Московской области. Рассмотрение исковых требований по оспариванию в московском регионе осуществляется в Мосгорсуде и Мособлсуде.
Продолжительность полной процедуры оспаривания кадастровой стоимости в среднем составляет 6 - 10 месяцев.
Статистика росреестра
8138
споров об оспаривании, инициировано в судах за 1 полугодие 2021 года
95%
рассмотренных исковых требований удовлетворены положительно
49%
снижения суммарной величины кадастровой стоимости после оспаривания
Важно
Прежде чем инициировать процедуру оспаривания нашим экспертам необходимо провести первичный предварительный анализ объекта недвижимости и установить экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.
После определения ориентировочной величины снижения кадастровой стоимости объекта и согласования условий с Заказчиком запускается процедура судебного оспаривания.
Необходимые шаги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости
-
Определение экономической
целесообразности оспаривания -
Заказ отчета об оценке
объекта недвижимости -
Юридическое сопровождение
процедуры оспаривания
Данный шаг является основным для оценки перспектив снижения кадастровой стоимости объекта. Нашими экспертами-оценщиками проводится экспресс-оценка стоимости объекта и выдается отдельный документ — заключение специалиста.
Предварительная оценка минимизирует риски потенциального отказа в снижении стоимости в процессе судебного оспаривания и ложится в основу отчета об оценке недвижимости.
По результатам данного этапа у клиента будет понимание по возможному потенциалу снижения кадастровой стоимости.
Срок оспаривания: 1 — 3 дня.
Независимо от того, где будет обжаловаться кадастровая стоимость, для целей оспаривания кадастровой стоимости нужно заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости у независимого оценщика.
Отчет об оценке, в соответствии с действующим законодательством, является неотъемлемым документом в составе пакета документов для судебного оспаривания.
Срок оспаривания: 7 — 10 дней.
Данный шаг включает в себя:
- Сбор и подготовку документов для судебного оспаривания;
- Участие юристов и эксперта в судебных заседаниях и слушаниях;
- Ходатайство о назначение судебной экспертизы;
- Оспаривание судебной экспертизы, путем написания рецензии и привлечения судебного эксперта. Данный этап возможен при обнаружении нами некорректных данных, нарушений и ошибок в судебной экспертизе;
- Апелляция в Первом апелляционном Суде общей юрисдикции (в случае необходимости);
- Вынесение определения апелляционным Судом;
Срок оспаривания: 3 — 6 месяцев.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости завершается внесением записи в ЕГРН.
целесообразности оспаривания
Данный шаг является основным для оценки перспектив снижения кадастровой стоимости объекта. Нашими экспертами-оценщиками проводится экспресс-оценка стоимости объекта и выдается отдельный документ — заключение специалиста.
Предварительная оценка минимизирует риски потенциального отказа в снижении стоимости в процессе судебного оспаривания и ложится в основу отчета об оценке недвижимости.
По результатам данного этапа у клиента будет понимание по возможному потенциалу снижения кадастровой стоимости.
Срок оспаривания: 1 — 3 дня.
объекта недвижимости
Независимо от того, где будет обжаловаться кадастровая стоимость, для целей оспаривания кадастровой стоимости нужно заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости у независимого оценщика.
Отчет об оценке, в соответствии с действующим законодательством, является неотъемлемым документом в составе пакета документов для судебного оспаривания.
Срок оспаривания: 7 — 10 дней.
процедуры оспаривания
Данный шаг включает в себя:
- Сбор и подготовку документов для судебного оспаривания;
- Участие юристов и эксперта в судебных заседаниях и слушаниях;
- Ходатайство о назначение судебной экспертизы;
- Оспаривание судебной экспертизы, путем написания рецензии и привлечения судебного эксперта. Данный этап возможен при обнаружении нами некорректных данных, нарушений и ошибок в судебной экспертизе;
- Апелляция в Первом апелляционном Суде общей юрисдикции (в случае необходимости);
- Вынесение определения апелляционным Судом;
Срок оспаривания: 3 — 6 месяцев.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости завершается внесением записи в ЕГРН.
Стоимость и условия
Условия по оспариванию кадастровой стоимости зависят от размеров и сложности объекта оценки, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.
В зависимости от комплекса выполняемых работ по оспариванию определяется стоимость услуг:

Определение экономической целесообразности оспаривания
Срок исполнения:
1 — 3 дня
Итоговый документ:
Экспресс-заключение специалиста
Стоимость:
от 10 000 рублей

Оценка рыночной стоимости недвижимости
Срок исполнения:
от 7 дней
Итоговый документ:
Отчет об оценке
Стоимость:
от 40 000 рублей

Юридическое сопровождение процедуры оспаривания
Срок исполнения:
3 — 6 месяцев
Итоговый документ:
Запись в ЕГРН
Стоимость:
от 50 000 рублей
В случае заказа Оценки рыночной стоимости недвижимости услуга по определению экономической целесообразности оспаривания предоставляется бесплатно.
При заказе полного комплекса услуг по оспариванию предоставляются специальные условия абонентского обслуживания.
Для получения конечных условий и стоимости проведения оценки задайте вопрос эксперту через
или обращайтесь по тел.:
Отдел оценки и экспертизы:
+7 495 147 30 00
Рецензирование экспертных заключений
В процессе судебного оспаривания кадастровой стоимости часто возникает потребность в экспертизе представленного судом экспертного заключения.
Наши эксперты оказывают содействие участникам судебного процесса оспаривания кадастровой стоимости в рецензировании ранее проведенного экспертного заключения с целью проверки его методической составляющей, компетентности эксперта и соответствия нормам права, которое регулирует данную деятельность.
Зачастую, данный вид экспертизы – рецензирование экспертного заключения, является более трудозатратным и сложным, требующий привлечения экспертов самого высокого уровня компетенций.
ВАЖНО
!
Рецензии на судебные экспертные заключения, выполненные экспертами Simple Business Solutions, более чем в 50% случаев выявляют нарушения и несоответствия в судебных экспертизах.
!
Важно
Рецензии на судебные экспертные заключения, выполненные экспертами Simple Business Solutions, более чем в 50% случаев выявляют нарушения и несоответствия в судебных экспертизах.
Рецензия на экспертное заключение необходима, когда:
Выводы, к которым пришел эксперт в заключении, вызывают сомнения у суда или одной из сторон;
Вновь открывшиеся обстоятельства требуют проверки имеющихся заключений эксперта на предмет их соответствия законодательным и методическим требованиям;
Сведения, содержащиеся в заключении эксперта, противоречат иным доказательствам по делу;
А также в иных ситуациях, когда для принятия решения об использовании заключения в качестве доказательства, исключении его из доказательной базы или назначения повторной экспертизы необходима квалифицированная помощь эксперта в той или иной области.
Стоимость и условия
Стоимость услуг по рецензированию экспертных заключений: от 30 000 рублей.
Продолжительность работ: от 3-х дней.
Конечная стоимость услуг по рецензированию экспертных заключений определяются уровнем экспертов, привлекаемых к рецензированию и бюджетом рабочего времени, потраченного на экспертизу.
Для получения конечных условий и стоимости проведения оценки задайте вопрос эксперту через
или обращайтесь по тел.:
Отдел оценки и экспертизы:
+7 495 147 30 00
Экономические экспертизы
Специалисты Simple Business Solutions оказывают следующие услуги по проведению экономических экспертиз и исследований.
Бухгалтерская экспертиза
- Исследованием первичных бухгалтерских и кассовых документов;
- Исследованием регистров бухгалтерского учета; регистров налогового учета;
- Исследованием бухгалтерской и налоговой отчетности с пояснительными записками;
- Исследованием уставных и иных распорядительных документов (приказов), договоров и актов сверок по их исполнению; выписок регистрирующих органов и реестров (по ценным бумагам, долям собственников).
Налоговая экспертиза
- Оценка структуры налогов и сборов, подлежащих уплате;
- Рекомендации специалиста по оптимизации ведения учета выплаты налогов, а также по организации соответствующих хозяйственных мероприятий;
- Анализ соответствия действующей (или предполагаемой) системы налогообложения актуальному законодательству Российской Федерации в налоговой сфере.
Финансово-экономическая экспертиза
- Установление экономической обоснованности финансовых данных организации и соответствия их реальному положению вещей;
- Выявление фактов искажения информации о доходах и затратах предприятия;
- Анализ движения денежных потоков организации с целью выявления отклонений, оказывающих влияние на балансовую прибыль и показателей, с нею связанных;
- Выявление уровня обеспечения организации оборотными средствами, определение причин формирования кредиторской или дебиторской задолженности;
- Установление отклонений соответствия между истинной себестоимостью производимых товаров (услуг) и изменением назначаемых на них цен;
- Выявление фактов искажения информации при формировании отчетов о прибыли предприятия (организации);
- Выявление фактов негативных отклонений (переплат или недоплат) по отдельным направлениям расходов или доходным статьям.
Стоимость и условия
Стоимость услуг и условия по проведению экономических экспертиз определяются уровнем экспертов, привлекаемых к исследованию и бюджетом рабочего времени, потраченного на экспертизу.
Для получения конечных условий и стоимости проведения оценки задайте вопрос эксперту через
или обращайтесь по тел.:
Отдел оценки и экспертизы:
+7 495 147 30 00
- Оценка
недвижимости - Оспаривание
кадастровой стоимости - Рецензирование
экспертных заключений - Экономические
экспертизы

Оценка недвижимости
Пpoвeдeниe oцeнки нeдвижимocти cтpoгo peглaмeнтиpoвaнo законодательно. Oцeнкoй нeдвижимocти зaнимaютcя профессиональные участники оценочной деятельности - оценщики, дeятeльнocть кoтopыx peгyлиpyeт зaкoн «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции».
!
ПРАВОВАЯ БАЗА
Пpoвeдeниe оценочной деятельности в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.
Оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
ПРАВОВАЯ БАЗА
!
Пpoвeдeниe оценочной деятельности в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.
Оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.
Cyдебные, а также любые другие государственные инстанции и учреждения пpинимaют вo внимaниe тoлькo oфициaльный дoкyмeнт — oтчeт oб oцeнкe, выдaнный aккpeдитoвaнным cпeциaлиcтoм.
Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным зaкoном «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Имущественная ответственность оценщика подлежит обязательному страхованию.
НЕДВИЖИМОСТЬ
!
Понятие недвижимости закреплено в 130 статье Гражданского кодекса РФ.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:
- земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
- подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
- жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Услуги и компетенции
Эксперты Simple Business Solutions оказывают услуги по оценке недвижимости в Москве и Московской области.
- Оценка жилой недвижимости
- Объектом оценки выступают комнаты, квартиры, частные дома.
- Оценка коммерческой недвижимости
- Объектом оценки выступают – апартаменты, офисные, складские, производственные, торговые и прочие помещения, а также другие коммерческие объекты, используемые в качестве инструмента для ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли.
- Оценка земельных участков
- Конкретный вид оценки зависит от целей инициатора экспертизы и определяется в зависимости от того, как собственник предполагает распоряжаться своим имуществом. Порядок оценки выбирается в зависимости от того, к какой категории относится земельный участок – земли поселений, специального или сельскохозяйственного назначения, отведенных под строительство или промышленное производство.
- Оценка незавершенного производства
- Оценка объектов незавершенного строительства проводится в том случае, если здания, в силу различных причин, еще не достроены и не сданы в эксплуатацию. Для правильной оценки необходимо учитывать все нюансы, такие как невозможность получения немедленной прибыли или необходимость дополнительных финансовых вложений.
Когда необходима оценка недвижимости
- При сделках по купле-продаже недвижимости;
- При страховании недвижимого имущества;
- При оценке недвижимости как предмета залога;
- При формировании налоговой отчетности;
- При исполнении судебных решений;
- При ликвидации объектов недвижимого имущества;
- Для оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости;
- В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав;
- В случае независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Стоимость услуг
Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.
- Оценка стоимости объекта недвижимости
- Экспресс-оценка недвижимости
Норматив
ФЗ-135 об оценочной деятельности
Срок исполнения
От 7 дней
Итоговый документ
Отчет об оценке
Стоимость
От 40 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для оспаривания кадастровой стоимости;
- В уголовных и гражданских процессах;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Норматив
Не установлен
Срок исполнения
От 2 дней
Итоговый документ
Экспресс-заключение специалиста
Стоимость
От 10 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для целей страхования объекта недвижимости;
- Сделки по купле-продаже недвижимости;
- Для определения целесообразности оспаривания кадастровой стоимости;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Норматив
ФЗ-135 об оценочной деятельности
Срок исполнения
От 7 дней
Итоговый документ
Отчет об оценке
Стоимость
От 40 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для оспаривания кадастровой стоимости;
- В уголовных и гражданских процессах;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Норматив
Не установлен
Срок исполнения
От 2 дней
Итоговый документ
Экспресс-заключение специалиста
Стоимость
От 10 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для целей страхования объекта недвижимости;
- Сделки по купле-продаже недвижимости;
- Для определения целесообразности оспаривания кадастровой стоимости;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Оценка стоимости объекта недвижимости
Норматив
ФЗ-135 об оценочной деятельности
Срок исполнения
От 7 дней
Итоговый документ
Отчет об оценке
Внутренний аудит и финансовая ревизия
От 40 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для оспаривания кадастровой стоимости;
- В уголовных и гражданских процессах;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Экспресс-оценка недвижимости
Норматив
Не установлен
Срок исполнения
От 2 дней
Итоговый документ
Экспресс-заключение специалиста
Стоимость
От 10 000 рублей
Цели оценки
- Для целей залога/кредита;
- Для целей страхования объекта недвижимости;
- Сделки по купле-продаже недвижимости;
- Для определения целесообразности оспаривания кадастровой стоимости;
- Для управленческих целей;
- Для инвестиционных целей.
Для получения конечных условий и стоимости проведения оценки задайте вопрос эксперту через
или обращайтесь по тел.:
Отдел оценки и экспертизы:
+7 495 147 30 00
Оспаривание кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости влечет уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на имущество и земельному налогу.
Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ позволил оспаривание кадастровой стоимости недвижимости применять не только к будущим налоговым периодам, но и к предыдущим.
Влияние оспаривания кадастровой стоимости на налоги
До 1 января 2019 года оспоренная (новая) стоимость недвижимости применялась для налогообложения в начала того налогового периода, в котором было подано заявление об оспаривании. За предыдущие налоговые периоды (годы) налоговая база не подлежала корректировке и налоги не подлежали перерасчету.
С 1 января 2019 года вступивший силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ позволил применять оспоренные сведения о стоимости недвижимости с самого начала налогообложения объекта по кадастровой стоимости. При этом к возврату или зачету полагаются налоги, с момента уплаты которых прошло не более трех лет (п. 7 ст. 78).
ПРИМЕР
До 1 января 2019 года
Организация уплачивает налог на имущество по кадастровой стоимости с 2014 года. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подано и удовлетворено в 2018 году.
В данном случае, налог по новой стоимости рассчитывался именно с начала 2018 года. За предыдущие годы переплаченные налоги не подлежали перерасчету.
После 1 января 2019 года
Организация уплачивает налог на имущество по кадастровой стоимости с 2014 года. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подано и удовлетворено в 2019 году.
В данном случае, перерасчету подлежат все налоги уплаченные за период 2015–2018 годов (период 3-х лет с момента уплаты). За 2014 год налоги не подлежат корректировке (более 3-х лет с момента уплаты).
В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?
Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:
- В случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное);
- При необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.
В первом случае пересчет кадастровой стоимости осуществляется при обращении в Государственное бюджетное учреждение Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» на основании решения о пересчете кадастровой стоимости, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной через суд.
Судебное оспаривание кадастровой стоимости
Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можно непосредственно в суд, минуя стадию ее обжалования в комиссии. Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).
Команда экспертов Simple Business Solutions проводит судебное оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в г.Москве и Московской области. Рассмотрение исковых требований по оспариванию в московском регионе осуществляется в Мосгорсуде и Мособлсуде.
Продолжительность полной процедуры оспаривания кадастровой стоимости в среднем составляет 6 - 10 месяцев.
Статистика росреестра
8138
споров об оспаривании, инициировано в судах за 1 полугодие 2021 года
95%
рассмотренных исковых требований удовлетворены положительно
49%
снижения суммарной величины кадастровой стоимости после оспаривания
Важно
Прежде чем инициировать процедуру оспаривания нашим экспертам необходимо провести первичный предварительный анализ объекта недвижимости и установить экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.
После определения ориентировочной величины снижения кадастровой стоимости объекта и согласования условий с Заказчиком запускается процедура судебного оспаривания.
Необходимые шаги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости
-
Определение экономической
целесообразности оспаривания -
Заказ отчета об оценке
объекта недвижимости -
Юридическое сопровождение
процедуры оспаривания
Данный шаг является основным для оценки перспектив снижения кадастровой стоимости объекта. Нашими экспертами-оценщиками проводится экспресс-оценка стоимости объекта и выдается отдельный документ — заключение специалиста.
Предварительная оценка минимизирует риски потенциального отказа в снижении стоимости в процессе судебного оспаривания и ложится в основу отчета об оценке недвижимости.
По результатам данного этапа у клиента будет понимание по возможному потенциалу снижения кадастровой стоимости.
Срок оспаривания: 1 — 3 дня.
Независимо от того, где будет обжаловаться кадастровая стоимость, для целей оспаривания кадастровой стоимости нужно заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости у независимого оценщика.
Отчет об оценке, в соответствии с действующим законодательством, является неотъемлемым документом в составе пакета документов для судебного оспаривания.
Срок оспаривания: 7 — 10 дней.
Данный шаг включает в себя:
- Сбор и подготовку документов для судебного оспаривания;
- Участие юристов и эксперта в судебных заседаниях и слушаниях;
- Ходатайство о назначение судебной экспертизы;
- Оспаривание судебной экспертизы, путем написания рецензии и привлечения судебного эксперта. Данный этап возможен при обнаружении нами некорректных данных, нарушений и ошибок в судебной экспертизе;
- Апелляция в Первом апелляционном Суде общей юрисдикции (в случае необходимости);
- Вынесение определения апелляционным Судом;
Срок оспаривания: 3 — 6 месяцев.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости завершается внесением записи в ЕГРН.
целесообразности оспаривания
Данный шаг является основным для оценки перспектив снижения кадастровой стоимости объекта. Нашими экспертами-оценщиками проводится экспресс-оценка стоимости объекта и выдается отдельный документ — заключение специалиста.
Предварительная оценка минимизирует риски потенциального отказа в снижении стоимости в процессе судебного оспаривания и ложится в основу отчета об оценке недвижимости.
По результатам данного этапа у клиента будет понимание по возможному потенциалу снижения кадастровой стоимости.
Срок оспаривания: 1 — 3 дня.
объекта недвижимости
Независимо от того, где будет обжаловаться кадастровая стоимость, для целей оспаривания кадастровой стоимости нужно заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости у независимого оценщика.
Отчет об оценке, в соответствии с действующим законодательством, является неотъемлемым документом в составе пакета документов для судебного оспаривания.
Срок оспаривания: 7 — 10 дней.
процедуры оспаривания
Данный шаг включает в себя:
- Сбор и подготовку документов для судебного оспаривания;
- Участие юристов и эксперта в судебных заседаниях и слушаниях;
- Ходатайство о назначение судебной экспертизы;
- Оспаривание судебной экспертизы, путем написания рецензии и привлечения судебного эксперта. Данный этап возможен при обнаружении нами некорректных данных, нарушений и ошибок в судебной экспертизе;
- Апелляция в Первом апелляционном Суде общей юрисдикции (в случае необходимости);
- Вынесение определения апелляционным Судом;
Срок оспаривания: 3 — 6 месяцев.
Процесс оспаривания кадастровой стоимости завершается внесением записи в ЕГРН.
Стоимость и условия
Условия по оспариванию кадастровой стоимости зависят от размеров и сложности объекта оценки, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.
В зависимости от комплекса выполняемых работ по оспариванию определяется стоимость услуг:

Определение экономической целесообразности оспаривания
Срок исполнения:
1 — 3 дня
Итоговый документ:
Экспресс-заключение специалиста
Стоимость:
от 10 000 рублей

Оценка рыночной стоимости недвижимости
Срок исполнения:
от 7 дней
Итоговый документ:
Отчет об оценке
Стоимость:
от 40 000 рублей

Юридическое сопровождение процедуры оспаривания
Срок исполнения:
3 — 6 месяцев
Итоговый документ:
Запись в ЕГРН
Стоимость:
от 50 000 рублей
В случае заказа Оценки рыночной стоимости недвижимости услуга по определению экономической целесообразности оспаривания предоставляется бесплатно.
При заказе полного комплекса услуг по оспариванию предоставляются специальные условия абонентского обслуживания.
Для получения конечных условий и стоимости проведения оценки задайте вопрос эксперту через
или обращайтесь по тел.:
Отдел оценки и экспертизы:
+7 495 147 30 00
Рецензирование экспертных заключений
В процессе судебного оспаривания кадастровой стоимости часто возникает потребность в экспертизе представленного судом экспертного заключения.
Наши эксперты оказывают содействие участникам судебного процесса оспаривания кадастровой стоимости в рецензировании ранее проведенного экспертного заключения с целью проверки его методической составляющей, компетентности эксперта и соответствия нормам права, которое регулирует данную деятельность.
Зачастую, данный вид экспертизы – рецензирование экспертного заключения, является более трудозатратным и сложным, требующий привлечения экспертов самого высокого уровня компетенций.
ВАЖНО
!
Рецензии на судебные экспертные заключения, выполненные экспертами Simple Business Solutions, более чем в 50% случаев выявляют нарушения и несоответствия в судебных экспертизах.
!
Важно
Рецензии на судебные экспертные заключения, выполненные экспертами Simple Business Solutions, более чем в 50% случаев выявляют нарушения и несоответствия в судебных экспертизах.
Рецензия на экспертное заключение необходима, когда:
Выводы, к которым пришел эксперт в заключении, вызывают сомнения у суда или одной из сторон;
Вновь открывшиеся обстоятельства требуют проверки имеющихся заключений эксперта на предмет их соответствия законодательным и методическим требованиям;
Сведения, содержащиеся в заключении эксперта, противоречат иным доказательствам по делу;
А также в иных ситуациях, когда для принятия решения об использовании заключения в качестве доказательства, исключении его из доказательной базы или назначения повторной экспертизы необходима квалифицированная помощь эксперта в той или иной области.
Стоимость и условия
Стоимость услуг по рецензированию экспертных заключений: от 30 000 рублей.
Продолжительность работ: от 3-х дней.
Конечная стоимость услуг по рецензированию экспертных заключений определяются уровнем экспертов, привлекаемых к рецензированию и бюджетом рабочего времени, потраченного на экспертизу.
Для получения конечных условий и стоимости проведения оценки задайте вопрос эксперту через
или обращайтесь по тел.:
Отдел оценки и экспертизы:
+7 495 147 30 00
Экономические экспертизы
Специалисты Simple Business Solutions оказывают следующие услуги по проведению экономических экспертиз и исследований.
Бухгалтерская экспертиза
- Исследованием первичных бухгалтерских и кассовых документов;
- Исследованием регистров бухгалтерского учета; регистров налогового учета;
- Исследованием бухгалтерской и налоговой отчетности с пояснительными записками;
- Исследованием уставных и иных распорядительных документов (приказов), договоров и актов сверок по их исполнению; выписок регистрирующих органов и реестров (по ценным бумагам, долям собственников).
Налоговая экспертиза
- Оценка структуры налогов и сборов, подлежащих уплате;
- Рекомендации специалиста по оптимизации ведения учета выплаты налогов, а также по организации соответствующих хозяйственных мероприятий;
- Анализ соответствия действующей (или предполагаемой) системы налогообложения актуальному законодательству Российской Федерации в налоговой сфере.
Финансово-экономическая экспертиза
- Установление экономической обоснованности финансовых данных организации и соответствия их реальному положению вещей;
- Выявление фактов искажения информации о доходах и затратах предприятия;
- Анализ движения денежных потоков организации с целью выявления отклонений, оказывающих влияние на балансовую прибыль и показателей, с нею связанных;
- Выявление уровня обеспечения организации оборотными средствами, определение причин формирования кредиторской или дебиторской задолженности;
- Установление отклонений соответствия между истинной себестоимостью производимых товаров (услуг) и изменением назначаемых на них цен;
- Выявление фактов искажения информации при формировании отчетов о прибыли предприятия (организации);
- Выявление фактов негативных отклонений (переплат или недоплат) по отдельным направлениям расходов или доходным статьям.
Стоимость и условия
Стоимость услуг и условия по проведению экономических экспертиз определяются уровнем экспертов, привлекаемых к исследованию и бюджетом рабочего времени, потраченного на экспертизу.
Для получения конечных условий и стоимости проведения оценки задайте вопрос эксперту через
или обращайтесь по тел.:
Отдел оценки и экспертизы:
+7 495 147 30 00
Правовая оценка
- Перспектив судебного обжалования решений/требований инспекции
- Вероятности назначения выездной налоговой проверки
- Экономической обоснованности понесенных расходов
- Вероятности предъявления налоговых претензий
- Обоснованности получения «налоговой выгоды»
Приступим прямо сейчас!
Вы поймёте, насколько мы подходим для сотрудничества, только после установления контакта с нами из личной беседы.
Так зачем ждать? Приступим сейчас!
Отправляя данные, Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Условиями.