Экспертиза

Группа Simple Business Solutions проводит широкий спектр независимых судебных и внесудебных оценочных экспертиз и исследований.
Численный состав экспертов организации насчитывает более 25 штатных и внештатных специалистов.

Благодаря многолетнему опыту и компетенциям в области независимых исследований нашим экспертизам доверяют ведущие компании различных отраслей, судебные и правоохранительные органы.

Оценка недвижимости

Пpoвeдeниe oцeнки нeдвижимocти cтpoгo peглaмeнтиpoвaнo законодательно. Oцeнкoй нeдвижимocти зaнимaютcя профессиональные участники оценочной деятельности - оценщики, дeятeльнocть кoтopыx peгyлиpyeт зaкoн «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции».

ПРАВОВАЯ БАЗА

Пpoвeдeниe оценочной деятельности в России регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года.
Оценочная деятельность - профессиональная деятельность субъектов оценочной деятельности, направленная на установление в отношении объектов оценки рыночной, кадастровой, ликвидационной, инвестиционной или иной предусмотренной федеральными стандартами оценки стоимости.

ПРАВОВАЯ БАЗА

Cyдебные, а также любые другие государственные инстанции и учреждения пpинимaют вo внимaниe тoлькo oфициaльный дoкyмeнт — oтчeт oб oцeнкe, выдaнный aккpeдитoвaнным cпeциaлиcтoм.

Специалисты по оценке недвижимости обязаны четко следовать стандартам, утвержденным зaкoном «Oб oцeнoчнoй дeятeльнocти в Poccийcкoй Фeдepaции». Имущественная ответственность оценщика подлежит обязательному страхованию.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Понятие недвижимости закреплено в 130 статье Гражданского кодекса РФ.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся:

земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Услуги и компетенции

Эксперты Simple Business Solutions оказывают услуги по оценке недвижимости в Москве и Московской области.

Объектом оценки выступают – апартаменты, офисные, складские, производственные, торговые и прочие помещения, а также другие коммерческие объекты, используемые в качестве инструмента для ведения предпринимательской деятельности и получения прибыли.

Конкретный вид оценки зависит от целей инициатора экспертизы и определяется в зависимости от того, как собственник предполагает распоряжаться своим имуществом. Порядок оценки выбирается в зависимости от того, к какой категории относится земельный участок – земли поселений, специального или сельскохозяйственного назначения, отведенных под строительство или промышленное производство.

Оценка объектов незавершенного строительства проводится в том случае, если здания, в силу различных причин, еще не достроены и не сданы в эксплуатацию. Для правильной оценки необходимо учитывать все нюансы, такие как невозможность получения немедленной прибыли или необходимость дополнительных финансовых вложений.

Когда необходима оценка недвижимости

При сделках по купле-продаже недвижимости;
При страховании недвижимого имущества;
При оценке недвижимости как предмета залога;
При формировании налоговой отчетности;
При исполнении судебных решений;
При ликвидации объектов недвижимого имущества;
Для оценки инвестиционной привлекательности объекта недвижимости;
В процессе решения гражданских споров в отношении имущественных прав;
В случае независимой оценки кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Стоимость услуг

Продолжительность производства оценки недвижимости зависит от размеров и сложности объекта, от поставленных перед специалистом целей и задач, а также от методики исследования.

Оценка стоимости объекта недвижимости
Экспресс-оценка недвижимости

Норматив

ФЗ-135 об оценочной деятельности

Срок исполнения

От 7 дней

Итоговый документ

Отчет об оценке

Стоимость

От 40 000 рублей

Цели оценки

Для целей залога/кредита;
Для оспаривания кадастровой стоимости;
В уголовных и гражданских процессах;
Для управленческих целей;
Для инвестиционных целей.

Норматив

Не установлен

Срок исполнения

От 2 дней

Итоговый документ

Экспресс-заключение специалиста

Стоимость

От 10 000 рублей

Цели оценки

Для целей залога/кредита;
Для целей страхования объекта недвижимости;
Сделки по купле-продаже недвижимости;
Для определения целесообразности оспаривания кадастровой стоимости;
Для управленческих целей;
Для инвестиционных целей.

Норматив

ФЗ-135 об оценочной деятельности

Срок исполнения

От 7 дней

Итоговый документ

Отчет об оценке

Стоимость

От 40 000 рублей

Цели оценки

Для целей залога/кредита;
Для оспаривания кадастровой стоимости;
В уголовных и гражданских процессах;
Для управленческих целей;
Для инвестиционных целей.

Норматив

Не установлен

Срок исполнения

От 2 дней

Итоговый документ

Экспресс-заключение специалиста

Стоимость

От 10 000 рублей

Цели оценки

Для целей залога/кредита;
Для целей страхования объекта недвижимости;
Сделки по купле-продаже недвижимости;
Для определения целесообразности оспаривания кадастровой стоимости;
Для управленческих целей;
Для инвестиционных целей.

Оценка стоимости объекта недвижимости

Норматив

ФЗ-135 об оценочной деятельности

Срок исполнения

От 7 дней

Итоговый документ

Отчет об оценке

Внутренний аудит и финансовая ревизия

От 40 000 рублей

Цели оценки

Для целей залога/кредита;
Для оспаривания кадастровой стоимости;
В уголовных и гражданских процессах;
Для управленческих целей;
Для инвестиционных целей.

Экспресс-оценка недвижимости

Норматив

Не установлен

Срок исполнения

От 2 дней

Итоговый документ

Экспресс-заключение специалиста

Стоимость

От 10 000 рублей

Цели оценки

Для целей залога/кредита;
Для целей страхования объекта недвижимости;
Сделки по купле-продаже недвижимости;
Для определения целесообразности оспаривания кадастровой стоимости;
Для управленческих целей;
Для инвестиционных целей.

Для получения конечных условий и стоимости проведения оценки задайте вопрос эксперту через

или обращайтесь по тел.:

Отдел оценки и экспертизы:

+7 495 147 30 00

Оспаривание кадастровой стоимости

Снижение кадастровой стоимости объекта недвижимости влечет уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на имущество и земельному налогу.

Вступивший в силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ позволил оспаривание кадастровой стоимости недвижимости применять не только к будущим налоговым периодам, но и к предыдущим.

Влияние оспаривания кадастровой стоимости на налоги

До 1 января 2019 года оспоренная (новая) стоимость недвижимости применялась для налогообложения в начала того налогового периода, в котором было подано заявление об оспаривании. За предыдущие налоговые периоды (годы) налоговая база не подлежала корректировке и налоги не подлежали перерасчету.

С 1 января 2019 года вступивший силу с 1 января 2019 года Федеральный закон от 03.08.2018 № 334-ФЗ позволил применять оспоренные сведения о стоимости недвижимости с самого начала налогообложения объекта по кадастровой стоимости. При этом к возврату или зачету полагаются налоги, с момента уплаты которых прошло не более трех лет (п. 7 ст. 78).

ПРИМЕР

До 1 января 2019 года

Организация уплачивает налог на имущество по кадастровой стоимости с 2014 года. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подано и удовлетворено в 2018 году.

В данном случае, налог по новой стоимости рассчитывался именно с начала 2018 года. За предыдущие годы переплаченные налоги не подлежали перерасчету.

После 1 января 2019 года

Организация уплачивает налог на имущество по кадастровой стоимости с 2014 года. Заявление об оспаривании кадастровой стоимости подано и удовлетворено в 2019 году.

В данном случае, перерасчету подлежат все налоги уплаченные за период 2015–2018 годов (период 3-х лет с момента уплаты). За 2014 год налоги не подлежат корректировке (более 3-х лет с момента уплаты).

В каких случаях можно оспорить кадастровую стоимость?

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

В случае выявления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости (например, при оценке были использованы неверные данные о виде функционального использования, годе постройки либо о материале стен дома и тому подобное);
При необходимости установить кадастровую стоимость в размере рыночной, определенной на дату, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость.

В первом случае пересчет кадастровой стоимости осуществляется при обращении в Государственное бюджетное учреждение Москвы «Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования» на основании решения о пересчете кадастровой стоимости, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной через суд.

Судебное оспаривание кадастровой стоимости

Заявить об оспаривании кадастровой стоимости можно непосредственно в суд, минуя стадию ее обжалования в комиссии. Порядок судебного оспаривания кадастровой стоимости регулируется главой 25 Кодекса административного судопроизводства РФ (КАС РФ).

Команда экспертов Simple Business Solutions проводит судебное оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных в г.Москве и Московской области. Рассмотрение исковых требований по оспариванию в московском регионе осуществляется в Мосгорсуде и Мособлсуде.

Продолжительность полной процедуры оспаривания кадастровой стоимости в среднем составляет 6 - 10 месяцев.

Статистика росреестра

8138

споров об оспаривании, инициировано в судах за 1 полугодие 2021 года

95%

рассмотренных исковых требований удовлетворены положительно

49%

снижения суммарной величины кадастровой стоимости после оспаривания

Важно

Прежде чем инициировать процедуру оспаривания нашим экспертам необходимо провести первичный предварительный анализ объекта недвижимости и установить экономическую целесообразность оспаривания кадастровой стоимости.

После определения ориентировочной величины снижения кадастровой стоимости объекта и согласования условий с Заказчиком запускается процедура судебного оспаривания.

Необходимые шаги по оспариванию кадастровой стоимости недвижимости

Определение экономической
целесообразности оспаривания
Заказ отчета об оценке
объекта недвижимости
Юридическое сопровождение
процедуры оспаривания

Данный шаг является основным для оценки перспектив снижения кадастровой стоимости объекта. Нашими экспертами-оценщиками проводится экспресс-оценка стоимости объекта и выдается отдельный документ — заключение специалиста.

Предварительная оценка минимизирует риски потенциального отказа в снижении стоимости в процессе судебного оспаривания и ложится в основу отчета об оценке недвижимости.
По результатам данного этапа у клиента будет понимание по возможному потенциалу снижения кадастровой стоимости.

Срок оспаривания: 1 — 3 дня.

Независимо от того, где будет обжаловаться кадастровая стоимость, для целей оспаривания кадастровой стоимости нужно заказать отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости у независимого оценщика.

Отчет об оценке, в соответствии с действующим законодательством, является неотъемлемым документом в составе пакета документов для судебного оспаривания.

Срок оспаривания: 7 — 10 дней.